墨尔本房租飙升！王璐十年来首次搬家。
最近，墨尔本的房租疯狂上涨，让王璐不得不离开之前的住所。她开始拼命寻找新房，但时间只剩一个月，而且房源紧缺，让她感到绝望。
根据最新数据显示，墨尔本3月份的租金已飙升至历史最高水平，涨幅超过了20%。这意味着墨尔本租房市场正处于一个黑洞，吞噬着许多租户。
同时，墨尔本的空置率创下历史新低，人口增长可能达到顶峰，国际学生移民的涌入也给市场带来了巨大压力。
这次租金上涨创下了17年来最大的季度涨幅，墨尔本的公寓租金更是连续11个季度刷新纪录。情况尤为严重，让人担忧。
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墨尔本的房租，不断刷新上涨的记录
最近的数据显示，墨尔本3月份的租金从去年同期的每周495澳元飙升至每周600澳元，涨幅超过20%。
房地产平台Domain发布的最新数据显示，墨尔本的公寓租金已经创下历史新高。
澳大利亚主要城市的独立屋和单元房租金也都达到了历史最高水平。
租金的连续涨势已经持续了11个季度，创下历史新高。
墨尔本空置率创下历史新低。
总体而言，墨尔本的租金水平达到了历史最高点，给房客们带来了巨大的压力。
墨尔本人口在不断增加、国际学生移民大幅涌入，墨尔本可能快承受不了。
租金要价创下 17 年来的最大季度涨幅，单元房的租金要价更是连续 11 个季度实现破纪录的增长。
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墨尔本面临支付极限
- 现在墨尔本的租金价格已经达到支付压力的极限，墨尔本的中位租金仍低于每周 600 澳元的全国平均水平。
- 租户纷纷呼吁澳洲政府寻找解决方案，墨尔本的住房危机进一步加剧，无论是房屋还是公寓，要价租金均达到新高。
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根据Domain最新发布的3月季度租金报告，墨尔本每个区的单元房租金比一年前都有所上涨。
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墨尔本中部租户压力增加
墨尔本内北区的空置率约为0.9%，墨尔本北部的Broadmeadows的单元房租金上涨了25.7%，达到440澳元，在墨尔本内东部，Box Hill和Burwood的单元房租金分别上涨了25%，达到中位数550澳元和450澳元。
Ivanhoe East的单元房租金上涨幅度最大——42.9%，达到600澳元。
墨尔本全境范围内都面临着租房供应率低的问题，仍然有可能继续上涨。持续较低的空置率和不断上涨的租金使租户几乎没有能力有效地驾驭租赁市场，特别是那些收入较低的租户。
墨尔本的一个四口之家以每周 350 澳元的价格向单身人士提供在公寓内搭建，即每年 18,200 澳元。
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墨尔本有些家庭甚至可能会把车道出租给大篷车，把后院出租给帐篷，把我的四间卧室里的双层床出租出去。”
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墨尔本该市外东区被称为澳大利亚租赁市场最紧张的地区。
过去 12 个月里，东郊郊区的房价增长最为强劲。
墨尔本内城区的空置率有所上升，这是因为这些地区的新住宅交付量较高。而且墨尔本公寓审批量跌至 17 年来最低点。
新的PropTrack研究显示，包括Whitehorse、Knox、Yarra Ranges、Maroondah和Manningham在内的地区3月份的租金空置率仅为0.48%。
2023年的房租上涨了12.9%，预计到今年年底，独立屋租金会上涨6.5%，公寓租金涨幅会达到8.1%。
墨尔本的租金情况仍然有上涨的余地，在明年墨尔本的租金价格有极大的可能赶超布里斯班，达到每周平均600澳元以上的价格。
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预计房租涨幅会在2025年触顶。
2025年和2026年利率下调后，房租上涨还会继续。
首府城市的独立屋中位价今年预计会上涨4.7%，公寓涨幅为5.1%。
悉尼的住房压力到达冰点，但拍卖清出率显示，悉尼和墨尔本的房市都已经稳定下来。
来源：afndaily 封面：afndaily
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